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      從“預制”到“現制” ,防水材料生產模式新變革將帶給房地產業哪些驚喜?
      2020.08.18
      從“預制”到“現制” ,防水材料生產模式新變革將帶給房地產業哪些驚喜?
      資訊來源: 瀏覽次數:941


      西牛皮防水科技有限公司董事長盧桂才接受中國房地產報記者專訪


      中房報記者 焦玲玲丨廣西南寧報道

      面對“床頭屋漏無干處,雨腳如麻未斷絕”的困苦,一千多年前,詩人杜甫發出了“安得廣廈千萬間,大庇天下寒士俱歡顏”的吶喊。



      幾百年過去,建筑滲漏的問題解決了嗎?


      現實是,沒有哪家開發商可以保證自己造的房子不漏水。房地產行業大咖、藍綠雙城科技集團的曹舟南曾表示:“哪家開發商敢跳出來說,我造的房子是不漏水的?一家都不敢跳出來!”
      滲漏水問題成為建筑之殤,是我們的防水材料質量不夠好嗎?


      好像并非如此。我國早在改革開放伊始便從國外引進裝備與技術,歷經40余年的發展,各種防水產品不管是品類上還是形式上都得到極大的豐富,與之相匹配的施工方法亦是層出不窮。


      此外,自2012年起,中國建筑防水協會在國家質檢總局領導下,對防水行業進行產品質量提升工作,至今已持續了8年,這是以產品質量提升為手段來推動行業供給側結構性改革。多年來,行業引進國外防水材料生產線60多條,行業技術裝備水平得到飛速發展,行業產品質量得到提升。


      那問題到底出在了什么地方?目前防水行業值得重視的反思有:防水業界一直以來只是在提高防水材料的防水性能上下功夫,但是防水材料只是半成品,還需在建筑工地將其變成防水層,而有效的防水層才是保護建筑主體不受滲漏水侵蝕的關鍵。


      不改變防水層的生產模式,便無法從根本上解決建筑滲漏水問題。8月13日,由中國工程建筑標準化協會主辦,西牛皮防水科技有限公司承辦的“防水層新生產模式治理建筑滲漏頑癥”防水革新研討會在廣西南寧隆重舉行,來自全國各地的知名專家學者以及建設單位、業界精英歡聚一堂,共話西牛皮現制防水新模式,共謀建筑真防水。


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      西牛皮現制防水體驗館揭幕


      本次研討會上,西牛皮防水科技有限公司(以下簡稱“西牛皮”)的“現制”防水卷材創造性地開拓了防水層生產新模式——工地現場就是“卷材工廠”,生產施工同步進行、一體完成,實現了“防水卷材現場制,制成就是不漏水的防水層”,真正將防水生產施工帶入機械化、智能化時代。西牛皮“現制”防水系統一經推出便引發了業內外的廣泛關注。



      現有建筑防水的技術之殤


      我國上個世紀八十年代之前,防水市場一直是紙胎油氈的天下,防水層以“現制”為主?!皟蓺秩汀焙汀叭龤炙挠汀笔钱敃r的主流做法,即防水層由兩層油氈上下澆三遍現場熬制的熱瀝青或三層油氈加四遍熱瀝青組成。
      到了上個世紀八十年代中后期,武漢油氈廠和天津油氈廠先后引進國外整套多功能改性瀝青防水卷材生產線,引發了引進改性瀝青防水卷材生產線的熱潮。
      自上世紀九十年代以來,改性瀝青防水卷材慢慢淘汰了紙胎油氈。防水卷材在防水工廠的生產線上預制出來,再由工人在工地現場拼接。我國的建筑防水層走過了一條從所謂的“現制”到工廠“預制”的道路。
      現階段,傳統的防水層由預制防水卷材與人工安裝作業兩部分組成:工廠預先生產好的標準化防水卷材需先經過存貯、運輸才能送達建筑工程現場,再由施工人員將其安裝到建筑物界面層,從而形成防水層。
      如此看來,防水卷材(材料)與防水層是兩個不同的概念。防水卷材雖為機械化制作的真材料、好材料,但需要由施工人員通過手工作業在工程現場安裝變成防水層。建筑最終需要的是可靠的防水層,而這個過程中人為影響因素有很多,導致防水層防水的不確定性增大。
      比如,如果現場施工時防水層大面積粘不牢,接邊接不住,收口封不好,那么這種半機械化的防水層生產模式直接導致了“機械化生產真材料+手工化制作=防不住水的假防水”的惡果,也是造成“三分材料+七分施工=七成漏水”防水困局的始作俑者。
      追本溯源的話,不改變防水層的生產模式,便無法從根本上解決建筑滲漏水的問題。這也回答了為什么在經歷了40余年發展,我國各種防水產品不管是在品類、形式,還是施工方法都得到了極大的提升,但是我國建筑滲漏水的問題始終沒有有效解決的困局。



      西牛皮“現制”防水新思路


      防水理念的錯位與落后的防水層生產模式讓我們的現代建筑“裸奔”了數十年:95.33%的屋面滲漏,57.51%的地下室滲漏,37.48%的住戶遭受滲漏水困擾。


      在防水業界一直以來只是在提高防水材料的防水性能上下功夫之時,以防水施工起家的西牛皮,開始跳出建材生產企業的視角,用建筑企業的眼光來審視防水層,突破了現有的防水卷材的生產模式,提出了“現制”防水卷材的新思路。


      西牛皮“現制”防水卷材擁有三大核心技術:第一,級配橡膠,這是西牛皮攜手清華大學長期合作的科研結晶,高彈性、冷施工,多道厚涂可一次性成型。


      第二,“抗裂胎基布”——德國筋,這是西牛皮與德國科德寶高性能材料集團祿博納公司合作開發,具有薄而強,抗撕裂、憎水等特點。


      第三,核心裝備——現制防水卷材機,車式現制機與噴涂現制機組合,可滿足混凝土建筑全部位的防水要求,突破預制禁錮,首次將防水施工帶入全機械化及智能化、輕型化時代。


      值得一提的是,西牛皮現制防水卷材擁有特種施工作業組織——西牛皮中隊。西牛皮中隊是西牛皮防水科技為現制防水體系定向打造的集軍事化、機械化、標準化為一體的綜合服務平臺。


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      現制防水現場施工演示


      “房屋一旦出現了漏水,有人就會找各種原因,說是設計問題、國家的標準和規范問題、開發商為了節約成本,防水企業老板黑了心?!蔽髋Fし浪萍加邢薰径麻L盧桂才認為,如果只是一味地抱怨而不找出實際解決的辦法,漏水問題永遠也解決不好。在他看來,形成天衣無縫的防水層,防水層和基面實現滿粘密封,只要做到上述兩點,建筑絕不會滲漏。


      從實際效果上來看,西牛皮現制防水系統與現澆混凝土建筑同頻共生,一方面真正做到了“天衣無縫”“滿粘密封”,從根本上阻斷了滲漏水的所有通路與可能性,制成不漏水的真防水;另一方面,大面細部能連續,蠕變抗開裂,無死角全時段對建筑物進行長久守護。


      此外,在中國房地產報記者看來,西牛皮防水科技有限公司更可貴之處在于在研發創造新的防水層生產模式的過程中,編制完成了T/CECS 10017-2019《現制水性橡膠高分子復合防水卷材》和T/CECS 603-2019《水性橡膠高分子復合防水材料應用技術規程》兩本專業性的規范,這不僅為整個系統的產品生產和技術應用提供了質量控制依據,更重要的是為整個防水企業群體未來在這個方向的發展鋪就一條路,也為自身的發展奪得了先機。


      如今,西牛皮防水卷材獲得建設行業科技成果評估證書,并被列為全國建設行業科技成果推廣項目。


      此外,西牛皮防水科技有限公司還是建筑防水行業科技創新排頭兵,同時擁有“國家技術創新示范企業”與“國家知識產權示范企業”兩大國家級榮譽。西牛皮始終聚焦防水行業,被公認為是混凝土建筑全密封防水領域的領軍者。



      助力房地產行業高質量發展


      回首過去的2019年,隨著中國房地產開發增長趨于平穩,房地產行業已進入“下半場”。存量時代,不動產面臨轉型,已逐漸從粗放式的擴張戰略轉向精細化運營。近年來,龍頭房企如碧桂園、恒大、萬科等已紛紛表示將由高速增長轉向有質量增長、探索多元化之路。


      房地產產品升級趨勢不可逆。上游產品的發展與轉變也為下游防水企業帶來了更多機遇和挑戰。


      雖然大型防水卷材企業的技術裝備基本上可以達到國際先進水平,但是房屋滲漏問題卻頻頻發生。也就是說,防水技術的提升與房地產整個行業的走向沒有發生根本性的聯系,市場需要先進的防水科技型生產施工企業來引領整個行業。


      就生產模式而言,目前絕大部分防水卷材企業都是偏向于作為制造商和施工方來參與到整個房地產產業鏈當中,并沒有向著科技企業的道路發展。西牛皮防水科技有限公司在防水科技的發展方面正處于行業的領先地位,這種轉變正是目前整個房地產行業迫切需要的。
      2019年9月份,國家工業和信息化部公布的2019年國家技術創新示范企業名單中,西牛皮防水科技有限公司作為唯一一家防水企業,與航天精工、北京小米、深圳大疆等53家國內領先企業共同上榜。


      盧桂才表示,“西牛皮的立身之本就是以解決實際問題為導向的科技創新,西牛皮現制防水是高端定制防水層,真正讓建筑原理滲漏水侵害的更高層、更高品質的真防水”。


      中國建筑科學研究院建筑材料研究所副所長黃靖說,現制防水卷材是防水層的新生產模式,它將防水材料的技術先進與防水層的性能優異有機統一,是好材料,更是好防水層?!拔覀児膭?、支持這樣的創新,愿意為這樣的創新從標準規范上予以推廣,讓更多工程選用?!?/p>


      廣西當地一家與西牛皮合作的房企負責人告訴中國房地產報記者,目前建筑滲漏已經說明了當前的防水產品或者模式不太理想,行業需要創新,他對西牛皮的現制防水層有信心,愿意在開發項目中嘗試。


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